Wet Goed Verhuurderschap 2026: wat moet je doen als verhuurder?

Waarom deze wet er kwam

De Wet Goed Verhuurderschap is een reactie op excessen in de Nederlandse huurmarkt. Denk aan verhuurders die buitensporige bemiddelingskosten rekenden, huurders intimideerden bij conflicten, of jarenlang onderhoud uitstelden. De wet geeft gemeenten een instrument om in te grijpen, ook bij particuliere verhuurders met een handvol panden.

Voor jou als belegger met 3 tot 15 panden betekent dat: de regels zijn niet langer alleen voor "die andere" partijen. Een handhavingsambtenaar mag bij elke verhuurder langskomen en controleren of je werkwijze klopt.

De zeven kernverplichtingen

Onder de WGV moet elke verhuurder voldoen aan zeven open normen. Ze klinken zacht, maar handhaving is keihard. Een gemeente kan op basis van één klacht een onderzoek starten en boetes uitdelen.

1. Algemene verhuurwerkwijze die discriminatie voorkomt

Je moet aantoonbaar selecteren op basis van objectieve criteria. Niet op huidskleur, achternaam, gezinssituatie of nationaliteit. Leg je criteria vooraf vast op papier en pas ze consequent toe.

Praktisch: schrijf een simpele werkwijze op een A4. Bijvoorbeeld "Wij hanteren de regel dat het bruto maandinkomen minimaal drie keer de kale huurprijs moet zijn, met een geldig identiteitsbewijs en een werkgeversverklaring of jaaropgave." Dat is genoeg.

2. Verbod op intimidatie

Klinkt vanzelfsprekend, maar valt onder intimidatie ook: dreigen met huuropzegging bij een klacht, je sleutel gebruiken zonder aankondiging, of een huurder onder druk zetten om een nieuwe overeenkomst te tekenen. Houd alle communicatie schriftelijk en zakelijk.

3. Schriftelijke huurovereenkomst

Mondeling afspreken kan niet meer voor nieuwe huurders. De overeenkomst moet schriftelijk, met handtekening, en moet bevatten: huurprijs, servicekosten, eind- en startdatum, omschrijving van het gehuurde, en eventuele bijzondere bepalingen. Wij hebben een checklist huurcontract opstellen waar je doorheen kunt lopen.

4. Schriftelijke informatieverstrekking aan de huurder

Voorafgaand aan de start moet je de huurder informeren over: hun rechten en plichten, de hoogte van de borg, de procedure voor onderhoudsklachten, en het contactadres voor klachten. Dit is een aparte staat naast het contract.

5. Borg maximaal twee maanden kale huur

Sinds 1 juli 2023 is de borg gemaximeerd. Bij een huur van 1.500 euro mag je maximaal 3.000 euro vragen. Was de oude borg hoger? Geen actie nodig voor lopende contracten, maar voor nieuwe huurders moet je deze regel hanteren.

6. Afrekening borg binnen 14 dagen

Na einde huur moet je binnen 14 dagen de borg afrekenen, met een schriftelijke specificatie als je iets inhoudt. Onze gids over borg afrekenen loopt stap voor stap door dit proces heen.

7. Geen vraag- of bemiddelingskosten bij de huurder

Bemiddelingskosten in rekening brengen aan de huurder mag niet, behalve in zeer specifieke uitzonderingen. Als bemiddelaar mag je alleen de verhuurder factureren, niet beide partijen.

Wat verandert er in 2026?

De wet is sinds 2023 van kracht, maar de handhaving liep traag. In 2026 zien we drie ontwikkelingen.

Ten eerste: meer gemeenten hebben hun loket "Goed Verhuurderschap" operationeel. Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag, Eindhoven en Groningen hebben dedicated teams. Dat betekent: een klacht wordt sneller opgepakt en serieuzer onderzocht.

Ten tweede: een evaluatie van de wet wordt eind 2026 verwacht. Daarin wordt besproken of er een verplichte verhuurvergunning komt voor particulieren met meer dan vijf woningen. Hou de berichtgeving in de gaten.

Ten derde: de boetes zijn ondertussen ingedaald. Eerste boetes zijn opgelegd in Rotterdam (tot 18.000 euro voor één geval van intimidatie) en Amsterdam (12.500 euro voor te hoge borg in combinatie met geen schriftelijk contract). De marges zijn hoog: 5.000 euro voor een eerste lichte overtreding, 22.500 euro voor herhaling of zware feiten.

Wat dit betekent voor je administratie

De WGV is geen technische compliance-wet, maar wel administratief intensief. Je moet kunnen aantonen dat je werkwijze klopt. Een paar concrete zaken die je nodig hebt:

• Een algemene verhuurwerkwijze op papier, gedateerd, ondertekend
• Een sjabloon-informatiestaat die je bij elke nieuwe huurder aanlevert
• Borg-administratie waaruit blijkt dat je niet boven twee maanden bent
• Documentatie van afgewezen kandidaten (anoniem, met reden)
• Logbestand van alle communicatie met huurders (vooral bij klachten)

Voor wie nog met losse mappen en e-mailfolders werkt: hier wordt het echt onhandig. Een belegger met acht panden heeft acht informatiestaten, acht contracten, acht borg-stories. In Propty staat dat allemaal in één dossier per pand, met automatische signalering wanneer een document mist of een termijn nadert.

Drie dingen om deze maand te doen

Als je deze drie dingen vandaag op orde brengt, ben je voor 90 procent compliant.

Eén: schrijf je verhuurwerkwijze op een A4. Welke inkomenseis hanteer je, welke documenten vraag je, hoe maak je een keuze tussen twee gelijke kandidaten. Voeg de datum toe. Bewaar het. Vraag het op als een gemeenteambtenaar belt.

Twee: maak een informatiestaat-sjabloon. Wat zijn de rechten en plichten van de huurder, hoe meld je onderhoudsklachten, wat is het klachtenadres. Twee A4. Geef die mee bij elke nieuwe huurder.

Drie: check elke lopende borg. Bij contracten gesloten na 1 juli 2023 mag de borg niet hoger zijn dan twee maanden kale huur. Te hoog? Bespreek met de huurder, en betaal het overschot terug.

Conclusie

De WGV is geen probleem als je je administratie op orde hebt. Maar als je nog werkt met mondelinge afspraken, een te hoge borg uit gewoonte, of geen schriftelijke werkwijze, dan loop je een reëel boeterisico. De wet vraagt geen ingewikkelde compliance: hij vraagt dat je doet wat je toch al zou moeten doen, alleen nu op papier.

Voor de volledige tekst van de wet kun je terecht op wetten.overheid.nl. Maar voor de praktische vertaling naar jouw portfolio, kijk verder in onze kennisbank.