Bankkoppeling via PSD2 instellen in Propty

Een bankkoppeling is praktisch altijd het eerste wat je in Propty instelt. Zonder gekoppelde rekening typt iedereen elke betaling handmatig in. Met koppeling streamt Ponto al je transacties realtime naar Propty, en matcht het systeem huurinkomsten direct aan de juiste factuur.

Deze gids loopt door de setup, legt uit waarom we Ponto gebruiken in plaats van zelf met je bank te koppelen, en wat er onder water gebeurt qua veiligheid.

Wat is PSD2 (in 30 seconden)

PSD2 (Payment Services Directive 2) is een Europese richtlijn uit 2018 die alle banken verplicht om jouw transactiegegevens beschikbaar te stellen aan derde partijen, mits jij daar expliciet toestemming voor geeft. Voor de wet betekent dat: open banking. Voor jou: je hoeft je bankafschriften niet meer met de hand in te lezen.

Waarom Propty Ponto gebruikt

Ponto (van Ibanity) is gelicenseerd door de Nationale Bank van België als payment institution onder licentie 0455.530.509. Voor de Nederlandse markt heeft Ponto verbindingen met alle grote banken: ABN AMRO, ING, Rabobank, Triodos, ASN, SNS, Bunq, Knab en meer.

Voor jou betekent dat in de praktijk:

• Eén integratie voor alle banken (ipv per bank apart koppelen)
• PSD2-compliant by design: Propty zelf hoeft geen AISP-licentie te hebben
• Bankgegevens nooit bij Propty: jouw inloggegevens raken alleen Ponto's gehardende infrastructuur
• Realtime sync: nieuwe transacties verschijnen binnen seconden, niet aan het einde van de dag

Stap-voor-stap setup

Stap 1: ga naar Bank → Accounts

Log in op je Propty-omgeving en open in het zijmenu Bank → Accounts. Bij een nieuwe omgeving zie je een lege staat met een uitnodiging om je eerste bank te koppelen.

Klik op Ponto Koppelen om de integratie te starten.

Stap 2: bekijk de integration overview

Je komt op de Ponto integration-pagina onder Settings → Integrations. Hier zie je de status (Niet verbonden), de belangrijkste functies van Ponto en de veiligheidsinformatie.

Lees de Veiligheid & Privacy sectie even door als dit de eerste keer is dat je een PSD2-koppeling opzet. Klik daarna onderin op Ponto verbinden.

Stap 3: kies je bank in het Ponto-portaal

Vanaf hier verlaat je Propty en kom je in Ponto's eigen beveiligde omgeving (sandbox-connect.myponto.com voor sandbox, connect.myponto.com voor productie). Dit is bewust: Propty mag jouw bankcredentials nooit zien.

Selecteer jouw bank uit de lijst. In productie zijn dit de Nederlandse en Europese banken die PSD2 ondersteunen.

Stap 4: autoriseer via Ponto + bank

Ponto vraagt je om in te loggen of een account aan te maken. Dit is een eenmalige stap die jouw bankkoppelingen koppelt aan jouw Ponto-profiel.

Daarna wordt je doorgestuurd naar de inlog van je bank (eigen ABN AMRO/ING/Rabobank-omgeving). Daar log je in met je gewone bankcredentials, autoriseer je het delen van transactiegegevens, en bevestig je via je gebruikelijke 2FA-methode (digipas, app-bevestiging, of SMS).

Stap 5: terug naar Propty

Na succesvolle autorisatie stuurt Ponto je automatisch terug naar Propty. Je rekening verschijnt nu onder Bank → Accounts. Binnen enkele minuten zijn alle transacties uit de afgelopen 90 dagen ingeladen.

Wat gebeurt er na de eerste sync?

Drie dingen gebeuren automatisch:

1. Transacties verschijnen in real-time. Elke nieuwe inkomende of uitgaande betaling wordt binnen seconden zichtbaar onder Bank → Transactions.

2. Huurinkomsten worden gematcht aan facturen. Propty kijkt naar het bedrag plus het betalingskenmerk in de omschrijving. Een match maakt de factuur automatisch "betaald".

3. Onbekende inkomsten worden geflagd. Een betaling zonder match wacht in de inbox tot jij hem handmatig koppelt. Je kunt regels aanmaken zodat dezelfde tegenpartij volgende keer automatisch matcht.

Lees ook iDEAL-betalingen voor huur instellen als je daarnaast huurders ook direct uit hun factuur wil laten betalen.

Veiligheid en privacy

Drie dingen die we expliciet doen:

• Geen bankcredentials bij Propty: je gebruikersnaam en pincode raken nooit onze servers. Ponto gebruikt PSD2 OAuth, vergelijkbaar met "Login met Google".
• Versleuteling onderweg en in rust: TLS 1.3 voor alle verbindingen, AES-256 voor opslag.
• Beperkte scope: Propty vraagt alleen leesrecht op je transactiegegevens. Geen betaalrechten, geen rekening-openen-rechten.

Troubleshooting

Mijn bank staat niet in de lijst

Ponto dekt 99% van de Europese banken. Als jouw bank ontbreekt, meldt dat aan ons via contact. In de tussentijd kun je transacties handmatig importeren via een MT940 of CAMT.053 export uit je internetbankieren.

De koppeling is verbroken

Drie meest voorkomende oorzaken:

1. 90-dagen consent verlopen: ga naar Bank → Accounts en klik op "Verleng" naast de rekening.
2. Wachtwoord bij je bank gewijzigd: ontkoppel en koppel opnieuw.
3. 2FA-methode aangepast: idem.

Transacties verschijnen niet automatisch gematcht

Match faalt meestal door:

• Bedrag wijkt af (servicekosten meegenomen, deelbetaling)
• Geen referentie in omschrijving (huurder gebruikt eigen tekst)

In beide gevallen: koppel handmatig één keer, en stel een regel in zodat hetzelfde IBAN volgende keer automatisch matcht aan dezelfde huurder.

Volgende stappen

Met je bankkoppeling actief zijn dit de logische vervolgacties:

1. iDEAL-betalingen instellen zodat huurders direct vanaf hun factuur kunnen betalen
2. Indexatieclausules nakijken in je contracten (zie huurcontracten-gids 2026)
3. Een korte demo plannen als je je portfolio wil overzetten en wil zien hoe Propty automatisch matcht in jouw situatie

Een gekoppelde bank in Propty bespaart bij een portefeuille van 10+ panden makkelijk 2 uur boekhouding per maand. Bij grotere portfolios oploppend tot een dag per maand.