WOZ-waarde inzien en bezwaar maken: stap voor stap

Waarom WOZ je raakt als verhuurder

De WOZ (Wet onroerende zaken) bepaalt drie dingen die je portemonnee raken:

1. Onroerendgoedbelasting (OZB) voor eigenaren
2. Watersysteemheffing van het waterschap
3. Box 3-grondslag voor je inkomstenbelasting (bij vastgoed in privébezit)

Een WOZ die 10% te hoog staat, kost je dus jaarlijks geld op drie heffingen tegelijk. Bij een pand van € 350.000 kan dat al snel € 600 tot € 900 per jaar schelen.

Stap 1: WOZ-beschikking ontvangen

In januari of februari valt de WOZ-beschikking op je deurmat (of in je e-mail bij digitale levering via de Berichtenbox van de overheid).

Op de beschikking staat:

• Vastgestelde WOZ-waarde per peildatum (1 januari vorig jaar)
• Ingangsdatum van de waarde (vaak 1 januari lopend jaar)
• Bezwaartermijn: 6 weken vanaf dagtekening
• Toelichting bij de waarde-vaststelling

Stap 2: Vergelijken met buurt-panden

Open woz-waardeloket.nl. Dit is het officiële register waar elke WOZ-waarde van Nederland publiek inzichtelijk is.

Zoek minimaal 3 vergelijkbare panden in jouw buurt:

Maak een tabel: jouw pand naast 3 referenties. Bij verschil van 5% of meer is bezwaar zinvol.

Stap 3: Bezwaar voorbereiden

Een goed bezwaar bevat:

1. Beschikkings-nummer en datum
2. Jouw onderbouwing: tabel met referentiepanden + WOZ-waarden
3. Specifieke punten waarop jouw pand minder waard is (achterstallig onderhoud, kleinere tuin, geluidsoverlast, slechte staat)
4. Verzoek om herziening: vraag concreet om een specifieke waarde of een nieuwe taxatie

Stap 4: Indienen

Je kunt bezwaar indienen:

• Online via de gemeente-portaal (met DigiD)
• Schriftelijk per brief naar de heffingsambtenaar

Vermeld duidelijk:

• "Bezwaarschrift inzake WOZ-beschikking [nummer]"
• Reden van bezwaar
• Gewenste herziening
• Handtekening + datum

Stap 5: De afhandeling

De gemeente moet binnen het lopende kalenderjaar reageren (uiterlijk 31 december). In de praktijk komt het antwoord binnen 3-6 maanden.

Bij volledige of gedeeltelijke toewijzing krijg je proceskostenvergoeding (uniform €269 in 2026 als je een professionele bezwaarmaker hebt ingeschakeld).

Veelgestelde vragen

Heb ik een WOZ-bureau nodig?

Voor enkele panden kun je het zelf. Voor 10+ panden of complexe gevallen is een specialist (no-cure-no-pay) vaak rendabel. Hun fee komt uit de proceskostenvergoeding van de gemeente, niet uit jouw zak.

Mag de gemeente mijn WOZ verhógen na bezwaar?

Nee, "reformatio in peius" is verboden. Je WOZ kan niet hoger worden door bezwaar.

Hoe vaak kan ik bezwaar maken?

Eens per jaar, binnen 6 weken na de beschikking. Een bezwaar geldt alleen voor het lopende jaar.

In Propty

Propty signaleert automatisch wanneer je een nieuwe WOZ-beschikking hebt ontvangen, vergelijkt met buurtwaardes via koppeling met het WOZ-register, en stelt een conceptbezwaar voor als de afwijking groot is.

Plan een korte demo om te zien hoe dat werkt, of lees hoe je iDEAL-betalingen instelt als volgende stap in je administratie-automatisering.