WOZ-waarde opvragen in 2026: drie manieren (gratis)

De WOZ-waarde is een van de belangrijkste cijfers in vastgoed-administratie. Voor verhuurders bepaalt hij de maximale huurprijs onder het WWS-puntensysteem en de Box 3-grondslag. Voor eigenaren bepaalt hij de OZB en het eigenwoningforfait. Voor huurders kan hij relevant zijn om te checken of de huurprijs binnen de wettelijke grenzen valt.

Gelukkig is de WOZ-waarde van Nederlandse woningen openbaar opvraagbaar. Hier de drie manieren, plus wat je ermee kunt.

Manier 1: wozwaardeloket.nl (snelste route)

Het Wozwaardeloket is de officiële landelijke databank. Beheerd door de Waarderingskamer in samenwerking met de gemeenten. Gratis, geen account, geen registratie.

Hoe het werkt:

1. Ga naar wozwaardeloket.nl
2. Voer postcode en huisnummer in
3. Klik op de woning op de kaart
4. De WOZ-waarde verschijnt direct, met meerdere jaartallen

Je krijgt naast de actuele waarde ook historische waarden terug, vaak vanaf 2015. Handig om de waarde-ontwikkeling te zien.

Beperkingen:

• Alleen voor woningen. Bedrijfspanden, garages of grond zonder woning staan er niet in.
• Geen toelichting op hoe de waarde is bepaald. Daarvoor heb je de officiële WOZ-beschikking nodig (zie manier 2).
• Adressen die recent zijn gesplitst of samengevoegd hebben soms een vertraging in de gegevens.

Manier 2: WOZ-beschikking van de gemeente

Elke woning- of pandeigenaar krijgt jaarlijks een WOZ-beschikking van de gemeente. Doorgaans valt deze tussen eind februari en eind maart op de deurmat, samen met de OZB-aanslag.

Wat staat erop:

• De vastgestelde WOZ-waarde
• De waarde-peildatum (altijd 1 januari van het jaar ervoor; voor WOZ 2026 is dat dus 1 januari 2025)
• Onderbouwing: vergelijkbare verkopen in de buurt
• Termijn waarbinnen je bezwaar kunt maken (zes weken)

Hoe je 'm digitaal vindt:

• Inloggen in MijnOverheid (DigiD): de meeste gemeenten leveren de beschikking ook hierin
• Via het belastingportaal van je gemeente. Vrijwel elke gemeente heeft een eigen MijnGemeente-omgeving waar oude beschikkingen terug te vinden zijn
• Voor Amsterdam: belastingen.amsterdam.nl; voor Rotterdam: rotterdam.nl/belastingen; vergelijkbare patronen bij andere gemeenten

Manier 3: opvragen voor niet-woningen en uitzonderingen

Voor niet-woningen (kantoren, winkels, parkeerplaatsen, garages, grond) staat de WOZ-waarde niet in het publieke Wozwaardeloket. Dat is bewust: niet-woningen vallen onder bedrijfsmatige privacy.

Hoe je toch aan de waarde komt:

• Als eigenaar: je krijgt automatisch de jaarlijkse beschikking, of vraag een afschrift aan bij de gemeente
• Als huurder van een bedrijfspand: de eigenaar kan de waarde delen, of je vraagt 'm op via de gemeente met onderbouwing waarom je 'm nodig hebt (vaak voor BTW-belaste verhuur of WWS-niet-woonruimte)
• Voor garages en parkeerplaatsen die bij een woning horen: soms staan ze samen in de WOZ-beschikking van de hoofdwoning

Voor erfpachtsituaties en gemengde objecten (woning + bedrijfsruimte) zit er soms een splitsing in de beschikking. Vraag de gemeente om de onderverdeling als die niet duidelijk is.

Verschillende jaartallen: welke WOZ-waarde moet je gebruiken?

Drie peildatums die elkaar afwisselen:

Voor 2026:

• WOZ-waarde 2026 = waarde-peildatum 1 januari 2025
• Beschikkingen verstuurd in feb-mrt 2026
• Voor je belastingaangifte 2025 (in te dienen in 2026) gebruik je de WOZ-waarde van het jaar 2025, met peildatum 1 januari 2024

Klinkt verwarrend, en dat is het soms ook. Hou aan: voor een belastingjaar gebruik je de WOZ-waarde van datzelfde belastingjaar.

Wat doe je met de WOZ-waarde als verhuurder?

Vier hoofd-toepassingen:

1. WWS-puntensysteem en huurprijs-cap. De WOZ-waarde bepaalt onder de Wet betaalbare huur hoeveel WOZ-punten een woning krijgt, en daarmee de maximale huurprijs. Boven de 187 punten geldt sinds 2024 bovendien een cap: de WOZ-component mag niet meer dan 33% van de totale punten zijn. Gebruik onze WWS-puntencalculator om het meteen door te rekenen.

2. Box 3-grondslag. In Box 3 wordt vastgoed gewaardeerd op de WOZ-waarde, niet op de marktwaarde. Voor een tweede woning telt 100% van de WOZ-waarde mee aan de peildatum 1 januari van het belastingjaar. Verhuur je een woning permanent, dan geldt de leegwaarderatio die de WOZ-waarde verlaagt afhankelijk van de huur/WOZ-verhouding. Lees Box 3 voor vastgoed 2026 voor de details.

3. Onderbouwing van een bezwaar. Vind je de WOZ-waarde te hoog (lagere taxatie zou lagere OZB en lagere Box 3 betekenen)? Of te laag (relevant bij een verkoopplan of taxatie-onderbouwing voor financiering)? Dan is bezwaar mogelijk binnen 6 weken na beschikkingsdatum. Zie WOZ-waarde bezwaar maken.

4. Vergelijking met huur-niveau. Een ruwe vuistregel: een gezonde verhouding tussen jaarhuur en WOZ-waarde voor verhuurde woningen ligt vaak rond 4 tot 5 procent. Daaronder loop je in marktwerking achter; daarboven loop je risico op WWS-overschrijding.

Veelgestelde vragen

Is de WOZ-waarde gelijk aan de marktwaarde? Nee, maar in theorie wel. De WOZ-waarde wordt geacht de waarde op de waarde-peildatum te zijn, maar gemeenten werken met modeltaxaties op basis van vergelijkbare verkopen. In de praktijk loopt de WOZ-waarde vaak 0 tot 15% achter op de actuele markt.

Mag iedereen mijn WOZ-waarde online zien? Ja, voor woningen. Sinds 1 oktober 2016 zijn WOZ-waarden van woningen openbaar. Voor bedrijfspanden niet.

Kan ik de WOZ-waarde van vorig jaar opvragen? Ja. Het Wozwaardeloket toont historische waarden vaak tot 2015 terug. Voor oudere of officiële afschriften vraag je dat aan bij de gemeente.

Wat als de WOZ-waarde van een appartementencomplex per woning verschilt? Elke wooneenheid heeft een eigen WOZ-beschikking, gebaseerd op die specifieke eenheid (oppervlakte, ligging, kwaliteit). Het Wozwaardeloket geeft de waarde per adres.

Heb ik de WOZ-beschikking nodig om de huurprijs vast te stellen? De WOZ-waarde uit het Wozwaardeloket is voldoende voor WWS-berekening. Voor formele bewijslast (bv bij een huurcommissieprocedure) is de beschikking met onderbouwing handiger.

Kan ik bezwaar maken op basis van de waarde uit het Wozwaardeloket? Nee. Bezwaar gaat alleen tegen je eigen WOZ-beschikking, niet tegen wat het loket toont. Je hebt de officiële beschikking van de gemeente nodig.

Wat als ik mijn WOZ-beschikking ben kwijtgeraakt? Gemeenten bewaren beschikkingen vrijwel altijd. Inloggen in MijnOverheid of het belastingportaal van je gemeente; daar staan alle eerdere beschikkingen.

Bronnen

• Waarderingskamer — Wozwaardeloket
• Rijksoverheid — WOZ-waarde
• Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ)
• Belastingdienst — WOZ en aangifte