Claude
ChatGPT
Gemini
PerplexityWat is de huurindexatie voor 2026?
Volgens de Rijksoverheid en Vereniging Eigen Huis stelt de wetgever elk jaar een maximale huurverhoging vast. Voor 2026 is die vastgesteld op basis van de consumentenprijsindex (CPI) plus een vastgestelde opslag. Concreet betekent dit dat je de kale huur met een maximaal percentage mag verhogen, afhankelijk van het segment.
| Segment | Methodiek | Maximum 2026 |
|---|---|---|
| Vrije sector | CPI + opslag | wettelijk vastgesteld |
| Sociale huur | Inkomensafhankelijk | volgens overheidsregels |
| Geliberaliseerd | Contract + wetgeving | per situatie |
Hoe voer je de indexatie correct door?
Een correct doorgevoerde indexatie volgt vijf stappen:
- Check het huurcontract op de indexatieclausule en de gekozen methodiek
- Bepaal de indexdatum (meestal de verjaardag van de huurovereenkomst)
- Bereken de nieuwe huur op basis van de toegestane maximale verhoging
- Stuur een aankondiging minimaal twee maanden voor ingangsdatum
- Werk je administratie bij in je vastgoedbeheer-systeem
Veelgemaakte fouten
Drie fouten zien we keer op keer terugkomen bij verhuurders die hun indexatie zelf doen:
- Te laat aankondigen waardoor de indexatie pas later ingaat
- Verkeerde peilmoment voor de CPI gebruiken (rekent met augustus, niet juni)
- Vergeten huurders met verlaagd inkomen te informeren over hun rechten
Waarom automatiseren loont
Eén vergeten indexatie kost je bij een pand van € 1.500 per maand jaarlijks al snel € 50 tot € 100 aan gemiste inkomsten. Bij tien panden loopt dat op tot duizenden euro's per jaar. Dat verschil tikt door op je totaalrendement en op je WOZ-bezwaar-mogelijkheden (waar de verhuurde-toestand-correctie afhangt van je daadwerkelijke huurinkomsten).
Met software zoals Propty wordt de indexatie automatisch:
- aangekondigd op het juiste moment
- berekend op basis van het juiste CPI-peilmoment
- doorgevoerd in alle facturen
- vastgelegd in het huurdersdossier
Voor portfolios vanaf 3 panden verdient dat zich binnen het eerste jaar terug. Lees meer over hoe dit werkt in onze kennisbank over huurindexatie.
Samenvatting
Huurindexatie is een klein jaarlijks ritueel met grote financiële gevolgen. Zorg dat je op tijd bent, de juiste methodiek volgt en de communicatie richting huurders zorgvuldig verloopt. Automatiseren is voor portfolios vanaf drie panden bijna altijd de moeite waard.
Bij vragen over de juiste toepassing voor jouw contract: neem contact op of plan een korte demo met ons.
Gebruik Propty om dit zelf te doen
Plan een korte demo en ontdek hoe Propty jouw huurbeheer en administratie automatiseert.
Plan een demo