Wet betaalbare huur: wat verandert er voor verhuurders?

Achtergrond van de wet

De Wet betaalbare huur is sinds 1 juli 2024 van kracht. Het idee is simpel: het puntenstelsel dat al gold voor sociale huur (DAEB-segment) breidt uit naar middenhuur, zodat huurders in steden als Amsterdam of Utrecht beschermd zijn tegen exorbitante prijzen.

Voor verhuurders betekent dit: een groot deel van wat eerst vrije sector heette, valt nu onder gereguleerde huur. Voor de praktische inrichting van een huurcontract onder deze regels: zie onze complete gids voor huurcontracten in 2026. Voor de jaarlijkse verhoging onder de wet: zie huurindexatie 2026.

De drie segmenten in 2026

Het verschil voor jou als verhuurder: middenhuur was tot 2024 vrije sector, nu is het gereguleerd.

Wat moet je doen?

Voor bestaande verhuringen

Lopende huurcontracten zijn beschermd. Je mag de huidige huurder niet zomaar de huur verlagen of een nieuw contract opdringen. Maar: bij een huurdersmutatie val je terug op het nieuwe puntenstelsel.

Voor nieuwe verhuringen

Vanaf 1 juli 2024 moet je voor elk nieuw contract:

1. WWS-punten berekenen voor de woning
2. Het corresponderende maximum vaststellen
3. De huur op of onder dat maximum vastleggen

Bij grondige renovatie

Na renovatie waarbij meer dan 25% van de WOZ-waarde wordt geïnvesteerd, mag je de woning herbeoordelen en het nieuwe puntentotaal toepassen.

Handhaving en boetes

De grote wijziging: gemeenten kunnen vanaf 2025 actief controleren en beboeten. Praktijkvoorbeelden:

• Gemeente Amsterdam: boetes tot €90.000 per pand bij overtreding
• Gemeente Utrecht: 'meldpunt te hoge huur' actief sinds januari 2025
• Gemeente Rotterdam: steekproefcontroles in nieuwe verhuringen

Praktische impact

Welke verhuurders raakt dit?

• Particuliere beleggers met 1-3 panden in de Randstad: vaak komen middenhuur-woningen in het puntenmaximum vast te zitten
• Doorverhuurders short-stay: vaak vrijgesteld als verblijfsduur < 6 maanden, maar check je gemeente
• Vastgoedbeheerders: nieuwe taak om bij elk mutatiemoment punten te herberekenen

Wat valt buiten de wet?

• Korter dan 6 maanden (vakantieverhuur, expat short-stay)
• Bedrijfsruimte
• Studentenkamers met rijksregeling
• Onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur)

Stappenplan voor jouw portfolio

1. Inventariseer per pand: WWS-punten op vandaag
2. Vergelijk met huidige huur: zijn er panden waar de huur boven het maximum komt bij volgende verhuring?
3. Plan investeringen die punten opleveren (isolatie, energielabel-upgrade, badkamer)
4. Documenteer je puntenberekening voor elk nieuw contract
5. Check je gemeente op specifieke regels of meldpunten

Snel een eerste indicatie nodig? Met onze gratis WWS-rekentool zie je binnen een minuut waar je woning uitkomt. Adres invullen, wij halen oppervlakte en bouwjaar automatisch op uit BAG (Kadaster), jij vult de rest aan.

Conclusie

De Wet betaalbare huur is voor de meeste particuliere beleggers een aanzienlijke verandering. Wie nu zijn portfolio opnieuw doorrekent en gericht investeert in puntenverhogende renovaties, kan binnen het stelsel een gezond rendement behouden.

Voor automatische herberekening van WWS-punten bij elke verhuring: dat zit standaard in Propty. Plan een korte demo om te zien hoe.