Energielabel voor verhuurders: verplichtingen 2026

Wat is het energielabel ook alweer?

Het energielabel toont hoe energiezuinig een gebouw is, op een schaal van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label wordt afgegeven door een gecertificeerd EP-adviseur na een woningopname.

Sinds 2015 is het label verplicht bij:

• Verkoop van een pand
• Verhuur van een pand (nieuwe verhuring)
• Oplevering nieuwbouw

Wat moet je doen als verhuurder?

Bij nieuwe verhuring

Vóór je het pand op de markt zet:

1. Check of er een geldig energielabel is via ep-online.nl (gratis register)
2. Geen label of vervallen? Vraag een nieuw label aan bij een EP-adviseur (meer info hieronder)
3. Vermeld het label in de advertentie (Funda, Pararius vereisen dit) en in het huurcontract

Bij verkoop of oplevering

Het label is verplicht in de notariële akte. Geen label = boete + verkoop kan vertraging oplopen.

Kosten van een nieuw label

Hoe verbeter je het label?

De grote vier verbeteringen die het meeste impact hebben:

Energielabel en het WWS-puntenstelsel

In het Woningwaarderingsstelsel krijg je extra punten voor een goed label:

Concreet: een upgrade van label D naar A+ kan je tot 30+ punten opleveren, wat circa €150-€200 per maand extra toegestane huur betekent. Over 10 jaar is dat €18.000 - €24.000 extra inkomsten op één pand.

Komende verplichtingen

Voor woningen

Op dit moment géén dwingende ondergrens, maar het kabinet werkt aan een verplichting van minimaal label E voor verhuurde woningen vanaf 2030. Begin nu met upgrades om dat ruimschoots te halen.

Voor kantoorpanden

Sinds 1 januari 2023 verplicht label C of beter. Lager dan C = niet legaal te gebruiken als kantoor. Boetes oplopend tot €60.500.

Voor monumentenpanden

Vrijgesteld van labelverplichting bij verhuur, maar wel verplicht bij verkoop. Subsidie voor verduurzaming via Restauratiefonds.

Wat doe je nu?

1. Inventariseer per pand het huidige energielabel via ep-online.nl
2. Identificeer panden zonder label of met vervallen label
3. Plan opname voor nieuwe labels vóór een verhuurmoment
4. Bereken business-case voor label-upgrade per pand (kosten vs. extra huur + energiebesparing)
5. Plan investeringen in volgorde van rendement

In Propty

Propty bewaart per pand het energielabel met vervaldatum, signaleert wanneer er een nieuw label nodig is bij een nieuwe verhuring, en berekent de WWS-punten automatisch mee in je toegestane huurprijs.

Plan een korte demo om dit te zien, of lees hoe je WWS-punten berekent na renovatie.